Quanto costa una planimetria catastale?

Sì, per chi ne ha diritto. L'Agenzia delle Entrate consente al proprietario e a chi è titolare di altri diritti reali di godimento di consultare e scaricare i documenti relativi ai propri immobili a titolo gratuito e in esenzione da tributi, planimetria compresa. Si accede con SPID, carta d'identità elettronica o Carta Nazionale dei Servizi e si ottiene un PDF. L'unico caso in cui è previsto un pagamento riguarda le copie di planimetrie riferite a stadi superati o a unità soppresse conservate esclusivamente negli archivi cartacei: lì la tassa è di 30,00 euro per copia, più l'imposta di bollo.

Perché rivendono un servizio di reperimento. Quei portali non applicano una tariffa pubblica: fanno per conto tuo una richiesta che potresti fare da solo e ci aggiungono un margine. Non è irregolare, ma è utile sapere che stai pagando la comodità e non il documento. La distinzione conta soprattutto per chi è proprietario, perché per lui il documento non ha alcun costo. Ha invece un senso pratico rivolgersi a un professionista quando la planimetria serve per un immobile di cui non sei titolare, o quando serve una lettura tecnica del disegno e non solo il file.

Solo il proprietario, chi ha un altro diritto reale di godimento sull'immobile e un eventuale delegato. Questa è la differenza principale rispetto alla visura catastale, che è invece accessibile a chiunque: la planimetria mostra la disposizione interna dell'abitazione, quindi l'accesso è ristretto. I professionisti e i pubblici ufficiali abilitati operano attraverso la piattaforma Sister e devono identificare il titolare con il codice fiscale. Chi sta acquistando casa non può quindi procurarsela da solo: deve chiederla al venditore o farsi rilasciare una delega.

Quando la planimetria che serve non è nella banca dati informatizzata ma soltanto negli archivi cartacei, e riguarda uno stadio superato o un'unità immobiliare soppressa. In quel caso per ogni copia si versano 30,00 euro a titolo di tasse per i servizi ipotecari e catastali, oltre all'imposta di bollo prevista per le certificazioni catastali. È importante notare due cose: il criterio non è l'età del documento ma il supporto su cui è conservato, e l'importo si applica a ogni copia, quindi una ricostruzione storica che richieda più stadi può costare un multiplo di trenta euro.

No. La visura catastale è una scheda con i dati identificativi e di classamento dell'immobile: foglio, particella, subalterno, categoria, rendita, intestatari. La planimetria è il disegno tecnico della pianta, in scala, con la distribuzione dei vani. Servono a cose diverse e hanno regole di accesso diverse: la visura è pubblica e la può chiedere chiunque, la planimetria no. Nelle compravendite servono spesso entrambe, perché la visura dice cosa risulta a Catasto e la planimetria consente di verificare se lo stato reale dei luoghi corrisponde a quanto depositato.

Non è un problema di costo del documento ma di conformità catastale, ed è la ragione per cui conviene procurarsi la planimetria molto prima del rogito. Se la pianta depositata non rispecchia lo stato dei luoghi — un muro spostato, un vano cambiato di destinazione, un soppalco mai dichiarato — occorre una variazione catastale, che è una pratica a sé, richiede un tecnico abilitato e ha un costo del tutto diverso dal rilascio del disegno. Il documento gratuito serve proprio a scoprirlo per tempo, quando c'è ancora spazio per sistemare la situazione senza bloccare una compravendita.