Quanto costa una voltura catastale?

Per ogni domanda si versano 70,00 euro a titolo di tasse per i servizi ipotecari e catastali, ai quali si aggiunge l'imposta di bollo di 16,00 euro ogni 4 pagine della domanda. Nel caso ordinario, cioè una domanda che sta entro le quattro pagine, il conto è quindi di 86,00 euro. Esiste però un caso molto frequente in cui non si paga nulla: dal 1° gennaio 2014 le volture dipendenti da atti che scontano l'imposta di registro proporzionale al 9%, al 2% o al 12% sono esenti sia dai tributi speciali sia dal bollo.

Quando dipende da un atto che ha scontato l'imposta di registro proporzionale nella misura del 9%, del 2% o del 12%. È la regola introdotta a partire dal 1° gennaio 2014 e copre il caso più comune di tutti: l'acquisto di un immobile con imposta di registro proporzionale, seconda casa al 9% o prima casa al 2%. In queste situazioni non sono dovuti né i tributi speciali catastali né l'imposta di bollo sulla domanda. È il motivo per cui molte persone che hanno comprato casa non ricordano di aver mai pagato una voltura: non perché se ne sia occupato il notaio, ma perché non c'era nulla da versare.

L'onere ricade sugli eredi, che possono provvedere direttamente o affidarsi a un professionista. È la situazione in cui la voltura si incontra più spesso in prima persona, perché nelle compravendite davanti al notaio è di norma il notaio a occuparsene insieme al resto della pratica. Prima di presentare una domanda conviene però verificare se la voltura non sia già stata eseguita a partire dalla dichiarazione di successione presentata: in quel caso una seconda domanda sarebbe un doppione, e la tassa versata non tornerebbe indietro.

La domanda viene respinta e quanto versato non viene restituito: l'Agenzia delle Entrate avverte espressamente che, in caso di rigetto per compilazione errata, il dichiarante non ha diritto ad alcun rimborso. Occorre quindi ripresentare la domanda pagando di nuovo per intero tassa e bollo. È la ragione per cui su questa pratica conviene una verifica preventiva, anche solo un controllo incrociato fra l'atto e i dati catastali dell'immobile: il rischio non è un ritardo, è pagare due volte lo stesso adempimento.

Allo sportello si può pagare con carta di debito o prepagata, oppure apponendo sulla domanda la marca servizi e la marca da bollo acquistate presso i rivenditori autorizzati. È previsto anche il modello F24 Elide. Per chi utilizza il servizio Voltura catastale web il pagamento avviene tramite la piattaforma pagoPA. Per chi risiede all'estero e non ha un conto presso una banca convenzionata è ammesso il bonifico bancario. Il canale scelto non modifica gli importi dovuti: cambia solo il modo in cui si versano e la ricevuta che resta.

No, e confonderle porta a preventivi sbagliati. La voltura aggiorna l'intestazione dell'immobile, cioè chi ne risulta titolare a Catasto dopo una compravendita, una donazione o una successione. La variazione catastale interviene invece sui dati dell'immobile stesso: la planimetria, la consistenza, la categoria, la rendita, per esempio dopo una ristrutturazione che ha cambiato la distribuzione interna. Sono pratiche distinte, con presupposti e costi diversi, e capita di doverle fare entrambe: comprare un immobile la cui planimetria non rispecchia lo stato dei luoghi richiede una variazione oltre alla voltura.