Quanto costa una visura ipotecaria?
Una visura ipotecaria personale costa 0 euro; per un immobile non proprio la ricerca online parte da 4,80 euro più eventuale commissione PagoPA, mentre la tariffa tabellare in ufficio parte da 6 euro.
Risposta verificabile
Una visura ipotecaria personale costa 0 euro; per un immobile non proprio la ricerca online parte da 4,80 euro più eventuale commissione PagoPA, mentre la tariffa tabellare in ufficio parte da 6 euro.
- Quanto costa una visura ipotecaria?
- 4,80 € / ricerca
- 0 € – 12 €
- Italia, esclusi i territori in cui vige il sistema tavolare
- 30 agosto 2026
- Confidenza: Alta
- Ricerca ipotecaria base sulla banca dati; Consultazione personale gratuita per immobili propri; Riduzione del 20 per cento per il servizio online; Documento richiesto in formato PDF nel canale telematico
- Commissioni PagoPA applicate dal prestatore scelto; Ricerche cartacee o note non digitalizzate consultabili solo presso l'ufficio competente; Servizi di agenzie private che rivendono la visura con margine commerciale; Certificati ipotecari e copie autentiche, che sono servizi diversi
- Titolarità dell'immobile: proprio o di terzi; Canale usato: consultazione personale, ufficio o servizio online; Numero di formalità presenti nell'elenco sintetico; Eventuale ricerca su registri cartacei o documenti non digitalizzati; Commissione PagoPA scelta al momento del pagamento
- 3 fonti
Prezzo ufficiale e costo reale
Prezzo ufficiale
4,80 €
/ ricerca
Differenza+1,20 € (+25%)
Costo reale
6 €
0 € – 12 €
Il prezzo ufficiale di partenza online, 4,80 euro, è la tassa ipotecaria ridotta per una ricerca base su immobile non proprio. Il costo reale tipico può essere intorno a 6 euro perché al pagamento PagoPA si può aggiungere una commissione del prestatore scelto. Se invece la ricerca riguarda un immobile di cui sei titolare, il prezzo ufficiale e il costo reale scendono a 0 euro.
Risposta breve
La visura ipotecaria non ha un solo prezzo: è gratuita sui propri immobili, mentre diventa a pagamento quando si consultano registri riferiti a terzi.
La visura ipotecaria, più correttamente ispezione ipotecaria, serve a vedere nei registri immobiliari trascrizioni, iscrizioni e annotazioni legate a una persona o a un immobile. È uno strumento pratico prima di comprare casa, verificare un'ipoteca, controllare un pignoramento o ricostruire la storia giuridica di un bene. Il costo dipende prima di tutto da una domanda semplice: stai guardando un tuo immobile o quello di qualcun altro? L'Agenzia delle Entrate distingue infatti la consultazione personale, gratuita e in esenzione da tributi, dalle ispezioni ordinarie soggette alla tabella delle tasse ipotecarie. Per il canale online, la stessa Agenzia applica una riduzione del 20 per cento sulla tariffa vigente e fa pagare tramite PagoPA, con eventuali commissioni del prestatore di pagamento. Per questo la cifra più utile non è una media di mercato: è la soglia di partenza ufficiale. Se la ricerca riguarda un immobile non tuo e basta la consultazione base online, il costo amministrativo è 4,80 euro. Il conto reale può salire quando si pagano commissioni PagoPA o quando la ricerca produce molte formalità da consultare.
Cosa è incluso
- Ricerca ipotecaria base sulla banca dati
- Consultazione personale gratuita per immobili propri
- Riduzione del 20 per cento per il servizio online
- Documento richiesto in formato PDF nel canale telematico
Cosa non è incluso
- Commissioni PagoPA applicate dal prestatore scelto
- Ricerche cartacee o note non digitalizzate consultabili solo presso l'ufficio competente
- Servizi di agenzie private che rivendono la visura con margine commerciale
- Certificati ipotecari e copie autentiche, che sono servizi diversi
Come si compone il prezzo
| Voce | Tipo | Frequenza | Minimo | Tipico | Massimo |
|---|---|---|---|---|---|
| Ispezione ipotecaria personaleConsultazione gratuita quando riguarda immobili dei quali il richiedente risulta titolare, anche solo in parte, del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento. | Opzionale | una tantum | — | 0 € | — |
| Ricerca online su immobile non proprioCosto della ricerca base dopo la riduzione del 20 per cento applicata alle ispezioni erogate per via telematica. | Obbligatoria | una tantum | — | 4,80 € | — |
| Formalità eccedenti onlineSe l'elenco sintetico contiene più formalità di quelle incluse nella ricerca base, ogni gruppo aggiuntivo segue la tariffa tabellare ridotta per il canale telematico. | Opzionale | una tantum | — | 2,40 € | — |
| Commissione PagoPACommissione variabile del prestatore di servizi di pagamento, distinta dalla tassa ipotecaria e dipendente dal canale scelto. | Opzionale | una tantum | 0 € | 0 € | 2,50 € |
Da cosa dipende il prezzo
- Titolarità dell'immobile: proprio o di terzi
- Canale usato: consultazione personale, ufficio o servizio online
- Numero di formalità presenti nell'elenco sintetico
- Eventuale ricerca su registri cartacei o documenti non digitalizzati
- Commissione PagoPA scelta al momento del pagamento
Costi nascosti
- La ricerca gratuita vale solo per immobili propri: se l'immobile è di terzi si passa al canale a pagamento.
- Le commissioni PagoPA non sono parte della tassa ipotecaria ma compaiono nel pagamento online.
- I documenti richiesti online restano disponibili per un periodo limitato: se non li scarichi in tempo devi rifare la richiesta.
- Alcune province e zone con sistema tavolare non rientrano nella copertura ordinaria del servizio nazionale.
- Una ricerca con molte formalità può richiedere voci aggiuntive rispetto alla consultazione base.
Tre scenari realistici
Consultazione personale
0 €
Controlli online un immobile di cui sei titolare, anche solo in parte: il servizio è gratuito e in esenzione da tributi.
Ricerca online base
6 €
Cerchi un immobile non tuo, paghi la tariffa online ridotta e una piccola commissione PagoPA.
Ricerca più ampia
12 €
La ricerca produce formalità aggiuntive o richiede più consultazioni, quindi il costo supera la ricerca base.
Come risparmiare
- Prima di pagare, verifica se puoi usare la consultazione personale gratuita perché sei titolare dell'immobile anche solo per una quota.
- Usa il canale dell'Agenzia delle Entrate quando ti basta una ricerca standard: il prezzo amministrativo online è ridotto rispetto alla tariffa base.
- Evita intermediari privati se non ti serve assistenza: spesso rivendono un documento ottenibile direttamente dal portale pubblico.
- Prepara codice fiscale, dati catastali o identificativi della nota prima di iniziare, così riduci tentativi inutili e ricerche sbagliate.
- Scarica subito il PDF dopo il pagamento: la disponibilità online non è permanente.
Domande frequenti
La visura ipotecaria è sempre gratis?
No. È gratuita quando fai una consultazione personale sugli immobili di cui risulti titolare, anche solo in parte, del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento. Se invece vuoi consultare immobili o soggetti terzi, si applicano le tasse ipotecarie. Online la tariffa è ridotta del 20 per cento rispetto alla tabella, ma possono aggiungersi commissioni PagoPA.
Perché online costa 4,80 euro se la tabella parte da 6 euro?
La tabella delle tasse ipotecarie indica la tariffa base. Per le ispezioni erogate online l'Agenzia delle Entrate dichiara una diminuzione del 20 per cento della tariffa vigente. Il 20 per cento di 6 euro è 1,20 euro: sottraendolo si ottiene 4,80 euro. Questa è la tassa amministrativa, non necessariamente il totale pagato se il canale PagoPA applica una commissione.
Che differenza c'è tra visura ipotecaria e certificato ipotecario?
La visura, o ispezione ipotecaria, serve a consultare le informazioni presenti nei registri immobiliari. Il certificato ipotecario è un servizio diverso, più formale, richiesto quando serve una certificazione rilasciata dall'ufficio e non una semplice consultazione. Ha regole e costi propri, quindi non va confrontato con la cifra di partenza della visura online.
Posso usare la visura ipotecaria per comprare casa?
Sì, è uno dei controlli utili prima dell'acquisto perché permette di verificare trascrizioni, iscrizioni ipotecarie e annotazioni. Tuttavia non sostituisce l'attività del notaio nella compravendita. Se stai comprando casa, la visura fai-da-te può aiutarti a capire se esistono segnali da approfondire, ma il controllo definitivo resta parte dell'istruttoria notarile.
Il servizio copre tutta Italia?
No. Le pagine dell'Agenzia indicano esclusioni per i territori in cui vige il sistema tavolare, come alcune province e zone del Nord-Est. Prima di pagare una ricerca, conviene verificare se l'immobile rientra nella banca dati consultabile dal servizio scelto. Se non rientra, può essere necessario rivolgersi all'ufficio o al sistema territoriale competente.
Fonti e metodologia
Come abbiamo calcolato
Abbiamo verificato le pagine ufficiali dell'Agenzia delle Entrate sulla ispezione ipotecaria in ufficio e online, più la tabella delle tasse ipotecarie linkata dalla pagina costi. La tariffa base tabellare per la ricerca è 6 euro; per il servizio online l'Agenzia dichiara una riduzione del 20 per cento, quindi la ricerca base su immobile non proprio parte da 4,80 euro. La guida tiene separato il caso gratuito, valido per la consultazione personale sugli immobili di cui si è titolari, dal caso a pagamento su immobili o soggetti terzi. Le commissioni PagoPA non sono incluse nel prezzo ufficiale perché variano in base al prestatore di servizi di pagamento; entrano solo nel costo reale tipico.
Perché questa confidenza
La confidenza è Alta perché il prezzo deriva da pagine e tabella ufficiali dell'Agenzia delle Entrate. L'incertezza residua riguarda solo il costo reale, perché le commissioni PagoPA e l'ampiezza della ricerca cambiano caso per caso.
Gratuità della consultazione personale e rinvio alla tabella ufficiale delle tasse ipotecarie
Ispezione ipotecaria in ufficio - Costi del servizio (si apre in una nuova scheda)
Agenzia delle Entrate · Fonte pubblica · Verificato il 30 agosto 2026
Pagina ufficiale consultata per distinguere il caso gratuito, relativo agli immobili di cui il richiedente è titolare, dal caso ordinario soggetto a tributi.
Autorevolezza5/5
Riduzione del 20 per cento per ispezioni telematiche e pagamento tramite PagoPA
Ispezione ipotecaria online (si apre in una nuova scheda)
Agenzia delle Entrate · Fonte pubblica · Verificato il 30 agosto 2026
Fonte usata per calcolare il costo online della ricerca su immobile non proprio: tariffa tabellare ridotta del 20 per cento, con commissioni PagoPA variabili escluse dalla tariffa.
Autorevolezza5/5
Tariffa base di 6 euro per ricerca ipotecaria e 3 euro per gruppi aggiuntivi di formalità
Tabella delle tasse per i servizi ipotecari e catastali (si apre in una nuova scheda)
Agenzia delle Entrate · Fonte pubblica · Verificato il 30 agosto 2026
PDF ufficiale scaricato dal link presente nella pagina costi dell'Agenzia. La guida usa la voce 2.1 della tabella per il costo base e applica la riduzione telematica indicata nella pagina online.
Autorevolezza5/5
Cronologia delle revisioni
Prima pubblicazione il 2026-08-30 con tariffe verificate sulle pagine ufficiali dell'Agenzia delle Entrate e sulla tabella delle tasse ipotecarie linkata dal portale.
- 30 agosto 2026
- 30 agosto 2026
- 28 febbraio 2027
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